Küresel enflasyon sonrası beklenen resesyon ve konut kredi faizlerindeki yükseklik sonrası global konut fiyatlarında beklenen sert düşüş adım adım gerçekleşiyor. Önümüzdeki süreçte, bilhassa Fed ve ECB’den beklenen beklenen yeni faiz artışlarının resesyon riskini artırmasıyla bir arada fiyatlardaki düşüşün sürmesi bekleniyor.
KONUT FİYATLARI 4 AYDA 3 DEFA DÜŞTÜ
Halifax tarafından derlenen bilgilere nazaran İngiltere’de konut fiyatları artan faiz oranlarının ve karamsar ekonomik görünümün tesiriyle son 4 ayda üçüncü sefer düştü.
Ekim ayında konut fiyatları neredeyse son 2 yılın en keskin düşüşünü yaşadı. Fiyatlar bir evvelki aya nazaran yüzde 0,4 geriledi. Konut fiyatlarında yıllık baz da artış da Eylül ayındaki yüzde 9,8’den yüzde 8,3’e geriledi.
Halifax Mortgages yöneticisi Kim Kinnaird yaptığı değerlendirmede, “Artan hayat maliyetlerinin mortgage temin edebilme koşullarında sıkılaşma ile bir ortaya gelmesinin konut piyasası üzerinde baskı yaratmaya devam etmesi bekleniyor” dedi.
Geçtiğimiz hafta Nationwide Society tarafından açıklanan bilgiler de Ekim ayında fiyatların yüzde 0,9 gerilediğini göstermişti.
THE ECONOMİST: FİYATALRDA DÜŞÜŞ SÜRECEK
Geçtiğimiz ay Londra merkezli The Economist mecmuasının de konut fiyatlarında yaşanacak düşüşü kapağa taşımıştı. Mecmuanın yaptığı tahlilde, uzun yıllardır mesken fiyatlarının istikrarlı bir formda yükseldiği hatta pandemi ile rekor düzeylere çıktığı belirtilirken, yüksek enflasyonla uğraş için merkez bankalarının aşırı faiz artışlarının konut satışlarını düşürdüğüne dikkat çekildi.
TÜM DÜNYADA KONUTTA FIRSATÇILIK BAŞLAMIŞTI
Pandemi devrinde çok yükselen satış fiyatı ve kiralardan ötürü kesim “fırsatçıların” odağındayken artık dünyanın en büyük 9 iktisadında konut fiyatları aylardır düşüyor ve yatırımcılarını korkutuyor.
“SERVETİ GAYRİMENKULE DAYANANLAR İÇİN GERGİN OLMANIN VAKTİ GELDİ”
Yüksek enflasyon ve yüksek faizlerin satın alma gücünde yaşattığı düşüşün yeni alıcıların ortaya çıkmasını imkansız hale getirdiği belirtilen analizde “Bugün servetiniz gayrimenkule dayanıyorsa gergin olmanın vakti geldi” uyarısında bulundu.
BÜYÜK EKONOMİLERDE KONUT FİYATLARI DÜŞMEYE BAŞLADI
Konut satış istatistiklerinin de yer aldığı tahlilde, Kanada’da konut fiyatlarının şubata nazaran yüzde 9 azaldığı ve ABD’de satışların ağustos ayında yıllık bazda yüzde 20 düştüğü belirtildi.
FAİZLER YÜKSELDİ SATIŞLAR DÜŞTÜ: KONUT FİYATLARI DÜŞECEK
Öte yandan yeni emlak ilanları yüzde 13 gerilemişken, Kanada’da da konut satışlarının bu yıl yüzde 40 düşebileceği iddia edildi. Yazıda Amerika’da 30 yıllık konut kredisi faizi bir yıl öncesinin iki katına çıktığının altı çizildi.
DÜŞÜŞLER MALİ KRİZ YARATMAYACAK
The Economist, konut fiyatlarında yaşanacak bu düşüşlerin 2007-2009 devrindeki üzere global bir bankacılık krizine sebep olmayacağı ve mali kriz yaratmayacağını varsayım ederken, konutların dünya genelinde 250 trilyon dolarlık bir pahaya sahip olmasıyla ekonomilerde büyümesine ziyan vereceği belirtildi.
ÇİN’DE 7 YILIN EN SERT DÜŞÜŞÜ
Çin’de yeni konut fiyatları eylülde son 7 yıldaki en büyük düşüşü yaşadı.
Çin Ulusal İstatistik Yönetimi tarafından yayımlanan bilgilere nazaran, eylül ayında Beijing, Shanghai, Guangzhou ve Shenzhen dahil ülkenin en büyük 4 kentinde satılık mesken fiyatları, evvelki aya nazaran yüzde 0,1 oranında azaldı.
Eylül ayında Xiamen, Wuxi, Hangzhou ve Nanjing dahil 30 büyük kentte satılık konut fiyatları evvelki aya nazaran yüzde 0,2 oranında azaldı. Sanya, Xianyang ve Yueyang dahil 36 ortak ölçekli kentte satılık konut fiyatları, evvelki aya nazaran yüzde 0,4 oranında düşüş gösterdi.